أطلقت وزارة الإسكان مبادرة برنامج “إيجار” صيغة عقد الإيجار الموحد بهدف تطوير سوق الإسكان في المملكة العربية السعودية من خلال تيسير إجراء التعاملات الإيجارية و تنظيم العلاقة بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر ،المؤجر،الوسيط العقاري) إلكترونياً عبر شبكة إيجار.
ما هو عقد الإيجار الموحد؟
يشمل عقد الإيجار الموحد على بيانات العقد الإيجاري بالإضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر أو من يمثله، كما يتضمن بيانات المنشأة العقارية والوسيط، بالإضافة إلى بيانات صكوك التملك وبيانات العقار والوحدات الإيجارية.
كما يبين العقد أيضاً تفاصيل البيانات المالية وجدول سداد الدفعات والتزامات الأطراف، التي نصت على ستة عشرة مادة مذكورة بالتفصيل في ثنايا العقد الذي ألحق به جدول تفصيلي لبيان بعض الحقول الواردة فيه.
[مقالات ذات صلة: 10 خطوات لاستئجار شقة في السعودية]
الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد
1- توثيق عقود الإيجار وحفظ حقوق جميع أطراف العملية التأجيرية
2- صياغة عقود إيجارية موحدة تلبي احتياجات المستفيدين، واعتمادها لتصبح سندات تنفيذية
3- تقليل حجم القضايا المنظورة المتعلقة بالإيجار
4-تحسين أداء قطاع الإيجار ورفع مساهمته في الناتج المحلي
لتحميل الرابط الخاص بصيغة العقد الموحد أضغط هنا
أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار:
1- التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد
2- التحقق من ملكية المؤجر للوحدة السكنية
3- ضمان نظامية التعامل مع وسيط العقاري معتمد
4- إبرام عقود التأجير إلكترونياً باستخدام عقد الإيجار الموحد والذي يعد بمثابة سند تنفيذي معتمد لدى وزارة العدل
5- السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات المهمة
6- الربط الإلكتروني مع عدد من الجهات الحكومية مثل: مركز المعلومات الوطني، وزارة التجارة والاستثمار، وزارة العدل
أهم الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد
1- إلزام جميع الوسطاء العقاريين المرخصين بتسجيل جميع عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونياً من خلال الشبكة الإلكترونية.
2- لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع إي عقار إلا بعد حيازته على نُسَخٍ من وثائق الملكيّة، ويُشترط ألا تكون الملكيّة محل مُنازعة.
3- لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولةً بيع تزيد على 2.5% من قيمة العقار المُباع
4- لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2.5% في المائة، من قيمة الإيجار لسنةٍ واحدةٍ حتى ولو كان العقد لمدة أطوَّل أو تُجدّد لمدد أخرى.
5- يلتزم المكتب في مُعاملاته بالمحافظة على سرية المعلومات ورد المستندات والصكوك إلى أصحابها عند الطلب.
6- عدم استلام إي مبالغ نقديّة أو شيكات إلا من قبل صاحب العقار نفسه أو صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي المُفَوّض بالاستلام عن صَاحب المكتب.
7- عدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية عقداً صحيحاً منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية
8- على الجهات الحكومية ـ التي يتطلب تقديمها للخدمة وجود عقد إيجار ـ الاستعانة بشبكة (إيجار) للتحقق من العقد.
9- على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية اشتراط وجود عقد إيجار مسجل في شبكة (إيجار) لإصدار رخص العمل لغير السعوديين أو تجديدها
المزايا التي يجنيها الوسطاء العقاريون
يوفر برنامج ايجار عدة مزايا إلى الوساطة العقارية والتي من أهمها:
1- البرنامج لا يقبل أي عقد إلا من خلال الوسطاء المسجلين
2- توفير أدوات متطورة للتحقق من صحة بيانات المستأجر والمؤجر
3- يقدم خدمات عدة منها السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات الهامة
4- توفير قاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع جميع العقود التي تمت من خلاله إلكترونيا
