صدر قرارفرض الرسوم على الأراضي البيضاء في السعودية الشهر الماضي. و لكن ماذا يعني هذا القرار و ما مدى تاثيره على ملاك الاراضي و سكان المدن الكبيرة في السعودية؟
يعتبر القرار ذو تأثير كبير على ملف الإسكان خلال المرحلة الحالية، فمن المتوقع ان يؤدي بشكل مباشر إلى انخفاض أسعار الأراضي بنسبة تزيد على 30 في المائة بحسب تقديرات بعض المحللين. إضافةً الي ذلك فإنه من المتوقع أن يساعد القرارعلى سرعة تطوير الأراضي البيضاء حيث أن ملاك هذه الاراضي لم يكن لديهم حافز لتطويرها في السابق، ذلك و أن قيمتها كانت تعلو بشكل ملحوظ. كان هذا الأمر يضر الى حد ما قطاع التطوير العقاري الذي تحول إلى نوع من المضاربة على الأراضي دون الأمل في تطويرها أو بنائها مما جعل أسعار العقارات والمساكن ترتفع وفقاً لقانون العرض والطلب، فقد تضاعفت أسعار الأراضي في السعودية بشكل قوي خلال 10 سنوات، الإ أن قرار الرسوم على الاراضي البيضاء قد يقود لتغيير كبير في إستراتجية رجال الأعمال الإستثمارية في قطاع العقارات، فبدلاً من شراء الأراضي وإحتكارها حتى يزيد سعرها، فإنه من المتوقع أن يشجع القرار ملاك الاراضي البيضاء على تطويرها في أسرع وقت ممكن حتى لا تفرض عليهم الرسوم، مما قد يؤدي الى زيادة المعروض من المساكن والعقارات و انخفاض أسعارها. من ناحية اخرى، قد يقدم بعض ملاك الاراضي البيضاء على بيعها لمن يطورها .
وقد اختلف الرأي العام بين التأييد و الاعتراض على القرار. خصوصا وأن إرتفاع أسعار العقارات و المساكن من أبرز المشاكل التى تواجه المواطنين والمقيمين في السعودية. اما بالنسبة لملاك الاراضي، فإن القرار قد يشكل تحدي لمن ليست لديه المقدرة المالية لتطويرها.
[قارن التمويل العقاري في السعودية ]
بعض الحلول للتحديات التي قد تواجه الملاك عند تطويرالأراضي البيضاء
ما هي الحلول التي من الممكن أن يلجأ اليها أصحاب الاراضي البيضاء ان لم يتمكنوا من تطويرها؟ يتجه البعض الى بيع اراضيهم لشركات التطوير أو لرجال الأعمال الذين يملكون مقدرة مالية على تطويرها، أو يتجه البعض إلى البحث عن شريك وتكون الشراكة في هذه الحالة بين صاحب الأرض و المطور، و يتجه البعض أيضاً إلى التمويل العقارى عبر المؤسسات المالية والمصرفية التي نظمته مؤسسة النقد السعودي. كشرط أساسي يتوجب على المتقدم بطلب التمويل دفع نسبة 30% من قيمة الارض كدفعة اولى فكن مستعدا لدفع هذا المبلغ. تذكر بانه توجد شروط اخرى لدى البنوك التجارية، والشركات التي توفرالتمويل العقاري، فإذا كنت تنوي أن تحصل على تمويل ، تأكد من أنك تستوفي جميع الشروط قبل تقديمك لطلبك
[ موضوعات متعلقة: كيف تحصل على تمويل عقاري في المملكة؟| شراء عقار في المملكة العربية السعودية]
