سواء كنت أحد ملاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة، أو ما زلت تفكر في الاستثمار في مجال العقارات، يجب الاهتمام بفهم قواعد وقوانين الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، وكذلك الضوابط والأنظمة والخيارات المتاحة المتعلقة بذلك.
تتسم أسواق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بسرعة الحركة، وغالباً ما تصدر القوانين الجديدة المتعلقة بهذه الأسواق بدون تنويه مسبق أو الإعلان عنها بشكل محدود. في أعقاب الأزمة العقارية في دبي عام 2009، توجه صناع القرار في الإمارات العربية المتحدة إلى توحيد بعض القواعد والقوانين المتعلقة بمنظومة إصدار التأشيرات المرتبطة بالممتلكات.
توجد بعض القواعد المحددة المُتبعة في جميع أنحاء الإمارات؛ ومع ذلك، توجد بعض المعايير الخاصة التي قد تختلف من إمارة إلى أخرى.
القوانين الاتحادية في الإمارات العربية المتحدة لإصدار تأشيرات الإقامة لمدة 6 أشهر:
وفقاً للمرسوم الاتحادي، يحق للمستثمرين خارج أو داخل الإمارات العربية المتحدة التقدم لطلب الحصول على تأشيرة متعددة الدخول بعد شراء عقار داخل البلاد، وتسري صلاحية هذه التأشيرة لمدة ستة أشهر قابلة للتجديد ما أن يقوم مالك العقار/المقيم بمغادرة البلاد.
تكلفة طلب الحصول على التأشيرة والتجديد 1,100 درهم إماراتي.
بالإضافة إلى ما سبق، توجد بعض المتطلبات:
- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 1 مليون درهم إماراتي.
- يجب أن يتم إصدار سند الملكية باسم مالك العقار، وهو نفس الاسم الذي تصدر له تأشيرة الإقامة لاحقاً.
- يصدر سند الملكية باسم شخص واحد فقط وهو المالك، وهو الشخص الذي يحق له التقدم بطلب الحصول على تأشيرة الإقامة.
- على الشخص المتقدم توفير ما يثبت دخله الشهري على ألا يقل عن 10,000 درهم إماراتي.
- يجب أن يكون العقار كاملاً.
- المعلومات المتعلقة بإمكانية تمديد تأشيرة الإقامة لتشمل أفراد الأسرة غير متوفرة.
[مقارنة الرهون العقارية في الإمارات]
للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة ستة أشهر، يجب على مالكي العقارات التقدم إلى سلطات الهجرة المختصة:
دبي – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب
أبوظبي – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – وزارة الداخلية
الشارقة – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب
رأس الخيمة – إدارة الهجرة في رأس الخيمة
عجمان – إدارة الهجرة في عجمان
الفجيرة – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في الفجيرة
أم القيوين – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في أم القيوين
كفالة أفراد الأسرة في الإمارات العربية المتحدة بواسطة تأشيرة الإقامة العقارية:
يستطيع ملاك العقارات بعد حصولهم على تأشيرة الإقامة لمدة 6 أشهر التقدم بطلب كفالة لأسرهم بتكلفة 250 درهم إماراتي للإصدار أول مرة و250 درهم عند التجديد – يخضع جميع المتقدمين لإجراء بعض الفحوصات الطبية.
يتوجب على جميع أصحاب التأشيرات الخروج من البلاد وإعادة تقديم طلب جديد للحصول على التأشيرة إذا ما كانوا يرغبون في العودة مجدداً.
على الرغم من أن هذه التأشيرة تمنح تصريحاً بالإقامة لمدة ستة أشهر إلا أنها تُعد أحد أنواع تأشيرة الزيارة، كما أنه لا يوجد أي تشريع أو قانون رسمي ينص على أن الحاصلين على هذه التأشيرات يُمكنهم العمل في الإمارات العربية المتحدة.
تأشيرة الإقامة لمدة عامين لمالكي العقارات:
في عام 2012، حاولت دبي التيسير على المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق عقارات الإمارة، حيث أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة جديدة من القواعد التي تعمل على تنظيم عملية السماح للمستثمرين أصحاب سندات الملكية (وليست القروض العقارية على الممتلكات) بتقديم طلبات الحصول على تأشيرة الإقامة لمدة عامين:
- وفقاً لتشريعات القانون الاتحادي، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 1 مليون درهم إماراتي.
- بالإضافة إلى سند الملكية، يجب تقديم نسخة من جواز السفر وصورة لجواز السفر.
- بالإضافة إلى دفع قيمة تأشيرة الممتلكات 1,100 درهم إماراتي، يتم دفع رسوم إضافية بقيمة 410 درهم إماراتي.
- تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإصدار شهادة لمالك العقار لتقديمها إلى دائرة التنمية الاقتصادية.
- تقوم دائرة التنمية الاقتصادية بعد ذلك بإصدار رخصة “المستثمر” التجارية بتكلفة سنوية 2,000 درهم إماراتي.
- بعد الانتهاء من الخطوات السابقة، يحصل مالك العقار على تأشيرة إقامة لمدة عامين من إدارة الهجرة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- قد تستغرق الإجراءات قرابة الشهر.
لا يحق للمشترين باستخدام أي من القروض أو الرهون العقارية التقدم للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية حتى يتم دفع قيمة مبلغ القرض بالكامل وتقديم سند ملكية العقار.
يجب ملاحظة أن الحصول على تأشيرة المستثمر العقارية تمنح صاحبها حق الإقامة فقط ولا تمنحه حق العمل من الناحية التقنية، حيث يجب الحصول على تأشيرة عمل منفصلة لهذا الغرض.
في حالة بيع العقار، يجب على حامل التأشيرة إعادة التقدم للحصول على تأشيرة الإقامة بطريقة أخرى.
[التكلفة الفعلية للشراء | شراء العقارات في الإمارات لأول مرة | مقارنة تكاليف الشراء مقابل تكاليف الإيجار]
كفالة أفراد الأسرة بواسطة تأشيرة الإقامة العقارية لمدة عامين:
استناداً لقواعد وقوانين نقل الملكية في الإمارات العربية المتحدة، يستطيع مالك العقار صاحب تأشيرة الاستثمار أن يكفل إقامة أفراد أسرته مقابل 6,000 درهم إماراتي لكل طلب، ولكن لا يحق له كفالة الخادمات، على سبيل المثال، باستخدام هذا النوع من التأشيرات.
التعديلات والتغييرات الجارية في منظومة القواعد والقوانين:
على الرغم من صعوبة وتعقيد عملية الحصول على هذا النوع من التأشيرات، إلا أن هناك بعض الدلائل على تخفيف بعض القيود في المستقبل القريب.
قامت السلطات المختصة في الإمارات العربية المتحدة مؤخراً بالإشارة إلى المستثمرين في التقديم لما يعرف باسم “الفيزا الذهبية”، في خطوة تستهدف أولئك الذين يستثمرون في السندات والأسهم والعقارات والشركات والأعمال التجارية المحلية.
في جوهر هذه الخطوة، فإنها تهدف إلى توحيد الإجراءات والعمليات والسماح بمد فترات الإقامة.
تتشابه بعض هذه التدابير والإجراءات مع الإجراءات والتدابير المعمول بها في بعض دول الاتحاد الأوروبي، والتي نجحت بشكل كبير في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى الاقتصادات الأوروبية.
