تشعر بالاضطراب حول الحياة في دبي؟ نحن هنا لجعل انتقالك الكبير إلى دبي أسهل قليلا، بنصائح سريعة لإنعاش بحثك. لتبدأ، ضع في اعتبارك ما يلي ليساعدك في وضع قائمة المناطق المفضلة في دبي.
- إلى متى تخطط للبقاء في دبي؟
- كم عدد الأشخاص الذين سيعيشون معك؟ هل ستعيش وحدك ام مع عائلتك؟
- أي نوع من المناطق تحب أن تعيش فيه؟
- هل تحب العيش في فيلا ام في عمارة سكنية؟
- إلى أي بُعد تنوي أن تنتقل للعمل او للمدرسة؟
- هل لديك أطفال وهل هناك أي مدارس قريبة؟
أين ينبغي أن أعيش؟
الإمارات لديها العديد من المناطق السكنية النموذجية للعائلات. المجتمعات في دبي مثل ميدوز، سبرنجس، تلال الإمارات، البحيرات، جميرا بارك لديها وفرة من الحدائق والمساحات الخضراء. هناك أيضا عدد من المدارس والحضانات في مكان قريب، مما يسهل على أطفالك الذهاب والإياب. مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت على مقربة من العديد من هذه المجتمعات، الأكثر أهمية، لديهم الكثير من الأمن في محيطهم لضمان سلامة عائلتك.
إذا كنت أقل اهتماما بالمدارس والحضانات لكن لا تزال في حاجة إلى مركز تسوق، شاطئ، أو أماكن تناول طعام بالقرب منك، تحقق في المناطق المجاورة مثل دبي مارينا، تيكوم، ذا جرينز، أو داون-تاون. بالنسبة للناس الذين يفضلون المناطق الهادئة، والمتطورة فإن مرديف، المرابع العربية، موتور سيتي أو قرية جميرا ستفي بالغرض. للتجول عبر المدينة يمكنك دائما استخدام خرائط جوجل.
للحصول على فكرة أفضل عن الإيجارات، قم بالاتصال بالشركات العقارية. المواقع الكترونية مثل:
Propertyfinder.ae أو Dubizzle.com لديها قوائم ومعلومات عن الإيجارات الحالية. لمزيد من المساعدة على اتخاذ قرار أي المجتمعات تنتقل إليها، خذ النصيحة من الأصدقاء وأفراد العائلة الذين يعيشون هنا فعليا. يمكنك التواصل أيضا مع زملاء المستقبل للحصول على بعض الاقتراحات عن المناطق القريبة من العمل، أو ضبط التوقيتات لضبط انتقالاتك.
سواء كنت تبحث عن شراء أو إيجار مكان، هناك العديد من الخيارات عبر الإمارات. ابدأ بحثك بالنظر في المشاريع والمجتمعات عن طريق أهم المطورين مثل إعمار العقارية، دبي العقارية، أو نخيل العقارية.
الإيجار في دبي
إذا كنت في حاجة إلي معرفة المزيد حول استئجار منزل في دبي ضع في اعتبارك ما يلي:
- قد يُطلب منك دفع سنة كاملة من الإيجار مقدما – فاوض من اجل أكبر عدد ممكن من الشيكات لكن تأكد من موازنة أو تنظيم القرض – والحصول على دفتر الشيكات.
- الشيكات مؤجلة الدفع هي الطريقة الأكثر شيوعا للمستأجرين لدفع الإيجار. إذا كنت تستطيع دفع الإيجار لعام كامل على مرة واحدة، ربما تحصل على سعر أفضل أثناء مفاوضات الإيجار.
- قد تحتاج إلى توافر سيولة نقدية لاستئجارك الأول خاصة إذا كانت شركتك لا توفر لك السكن. [مقارنة القروض الشخصية]
- فاوض دائما حول قيمة الايجار ولا توافق على أول مبلغ يُعرض عليك. حاول أثناء المفاوضات الحصول على معدل ثابت على الإيجار، حيث ان سوق العقارات قد يتقلب وأنت لست بحاجة إلى دفع إيجارات مرتفعة خلال عام من التحرك.
- يمكنك دائما البقاء في فندق قبل تسجيل الإيجار، خاصة إذا لم تكن واثقا من المكان الذي اخترته.
- قبل التوقيع على عقد الإيجار، راجع مع المالك تكاليف ومسؤوليات الصيانة. تذكر مراجعة كل الأمور الضرورية قبل توقيع العقد.
- بجانب الإيجار، تكاليف أخرى سيصبح عليك حسابها مثل مبلغ التأمين، مبالغ الماء والكهرباء، العمولات العقارية وضريبة البلدية.
- بعد توقيع عقد الإيجار، قم بتسجيل المكان عند إيجاري.
- وفقا للقانون الإماراتي، فإن تقاسم السكن مع طرف آخر من جنس مختلف أمر ممنوع. فغير المتزوجين الذين يتقاسمون السكن في المناطق السكنية و المستأجرين الذين يقومون بإنشاء أقسام بدون إذن السلطات يتم حظرهم.
الشراء في دبي
شراء عقار يُعتبر قرار كبير ويتطلب دراسة متأنية، العوامل الرئيسية لوضعها في الاعتبار هي كالتالي:
- إلى أي مدة تنوي البقاء في الإمارات (أسعار البيع بالإضافة أسعار الشراء)
- المكان الذي تنوي الاستثمار فيه.
- فروق الأسعار بين إيجار منزل أو شرائه [مقارنة تكلفة الإيجار في مقابل الشراء في الإمارات]
- كيف تريد تمويل استثمارك [قارن القروض العقارية في الإمارات]
بعض امثلة الأماكن التي يمكنك شراء منزل بها تشمل: المرابع العربية، تلال الإمارات، جرينز، ديسكفري جاردنز، قرية جميرا، دبي لاند، والخليج التجاري.
إذا أردت الحصول على رهن عقاري وشراء عقار، ضع في اعتبارك:
- سقف الاقتراض بخصوص الرهون العقارية في الإمارات. يختلف بين المغتربين والمواطنين وإذا ما كانت أول مرة لك في الشراء أم لا.
- خطط لتأمين الرهن العقاري الخاص بك قبل شراء عقار. مع الموافقة على القرض سيكون لديك فكرة أفضل حول القدر الذي يمكنك صرفه على المنزل الجديد وأي العقارات في متناول اليد. تذكر، الكثير من البنوك ستمنحك الرهن العقاري للعقارات المختارة لديهم.
- قارن بين كل خدمات القروض العقارية في السوق وراقب جيدا رسوم التسوية المبكرة، التنظيم وتحويل القرض. قد تعوقك هذه التكاليف قليلا خاصة إذا كانت خطتك هي تحويل القروض أو سدادها مبكرا عما خُطط لها.
- اسأل نفسك قبل أخذ القرض العقاري، هل تريده بمعدل ثابت أم متغير؟ كم ستستغرق من الوقت لسداد القرض؟ هل تحب ان تكون قادرا على تحويل القرض؟
- مالكو المنازل يمكنهم الحصول على تأشيرات دخول متعددة إلى الإمارات ويمكنهم البقاء في البلاد إلى مدة تصل إلى ستة أشهر حتى بدون تصريح عمل. لذلك، إذا لم تكن متأكدا من المدة التي ستبقى فيها، لا يزال بإمكانك زيارة دبي على فترات منتظمة والحصول على تأشيرتك مُجددة عند الوصول.
المفتاح هو في البدء مبكرا، القيام ببحثك، حساب احتياجاتك وأن تكون صبورا.
