ارتفعت الإيجارات في دبي لأكثر من 16 في المئة في العام الماضي، وهي النسبة الأعلى في العالم.

هذا وبالمقارنة مع هبوط الإيجارات في سنغافورة ولندن وهونغ كونغ، وفقاً لمؤشر نايت فرانك لأسعار المنازل العالمية.

وقالت شركة نايت فرانك أن ارتفاع تكاليف الإيجارات في دبي هو عامل رئيسي يحفز المقيمين للتواجه نحو الشراء.

“في دبي، تستمر الإيجارات الرئيسة بتجاوز التضخم في الأجور وهذا ما يثير المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف وتقود المشترين المحليين والوافدين على حد سواء للتوجه نحو شراء منزل” حسبما ذكر التقرير.

“ومع ذلك، فقد تم إدخال سقف للتمويل والرهن العقاري ورسوم نقل أعلى في نهاية العام 2013 أدت إلى تأجيل البعض لمثل هذا القرار.”

[تريد الأستئجار؟ قارن القروض الشخصية. ترغب في الشراء؟ قارن التمويل والرهون العقارية.]

المكان الوحيد الذي تجاوز دبي هو نيروبي بواقع 25.8 في المئة على مدى 12 شهرا حتى منتصف مارس.

ولكن حتى في نيروبي يبدو أن هنالك تباطؤ أكثر من دبي، بعد زيادة 2.1 في المئة في الاشهر الثلاثة الاولى من عام 2014، مقارنة مع دبي حيث أن الإيجارات تنمو بواقع ستة بالمئة في الربع الأول من العام.

وقالت امبرين موسى، الرئيسة التنفيذية لسوق المال.كوم،: “لقد شهدنا نموا بمقدار ثلاثة أضعاف في الزيارات لقسم القروض العقارية فقط في الشهر الماضي.

“ومن المثير للاهتمام، أن المعاملات لم تنمو كثيراً وأننا لم نرى انخفاض كبير في أسعار الفائدة، إلا من عدد قليل من البنوك المحلية. لكننا رأينا الكثير من النشاط لدى البنوك لترويج منتجات التمويل العقاري وقاموا بعمل بعض العروض الخاصة “.

مؤشر الإيجار العالمي (نسبة التغير)

	3 أشهر (الربع الأول من العام 2014)	12 شهرا (من مارس 2013 إلى مارس 2014)
دبي	6	16.4
نيروبي	2.1	25.8
طوكيو	5	6.2
جنيف	4.1	4.1
هونغ كونغ	0.2	-6.3
لندن	0.1	-2
سنغافورة	-0.6	-0.3

 المصدر: مؤشر نايت فرانك لأسعار المنازل العالمية

---

 

نصائح مؤسسة التنظيم العقاري على ارتفاع الإيجارات

• يسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات لحد أقصاه 20 في المئة اعتبارا من 21 ديسمبر 2013، وفقا للمبادئ التوجيهية التالية
• إذا كان الإيجار 11-20 في المئة أقل من القيمة السوقية، الحد الأقصى لزيادة الإيجار يمكن أن يكون خمسة في المئة.
• إذا كان الإيجار 21-30 في المئة أقل من القيمة السوقية، الحد الأقصى لزيادة الإيجار يمكن أن يكون 10 في المئة.
• إذا كان الإيجار 31-40 في المئة أقل من القيمة السوقية، الحد الأقصى لزيادة الإيجار يمكن أن يكون 15 في المئة.
• إذا كان الإيجار أكثر من 40 في المئة أقل من القيمة السوقية، الحد الأقصى لزيادة الإيجار يمكن أن يكون 20 في المئة.

حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري لزيادة الإيجارات في دبي

يجب على المالك إعطاء 90 يوم كإشعار لتغيير أي اتفاق في عقد الاستئجار أو لا يمكن زيادة الإيجار أو إجراء أية تغييرات أخرى.