“بيت الأحلام”، هو الحلم الذي يراود أي إنسان في العالم، وفي المملكة العربية السعودية، نظرًا لارتفاع مستوى دخل الفرد، تتسابق البنوك على إعلانات التمويل العقاري، والشركات الصغيرة، وذلك بسبب المكاسب التي تحصل عليها من فوائد التمويل العقاري.
[قارن التمويل العقاري في السعودية ]
لكن هناك أسئلة تراودك قبل الإقدام على الحصول على تمويل عقاري، نجيبك عنها في هذه السطور:
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟
الإجابة ببساطة، أنه يحق لأي مواطن سعودي الحصول على تمويل عقاري وفق الشروط التي وضعتها مؤسسة النقد السعودي “ساما”، ولا فرق في هذه الشروط بين مواطن وآخر، حيث شمل صندوق التنمية العقارية الرجال والنساء بأحقية طلب تمويل عقاري، وساوى بينهما، لكن بالنسبة للمرأة، فاشترط الصندوق العقاري ألا يقل عمر المتقدمة للقرض عن 40 سنة، وكذلك المطلقة التي مضى على طلاقها سنتان فأكثر، والأرملة التي لم تتزوج، بحيث يشترط أن تكون هذه الشروط تحت بند أنَّها تعول أسرة بأنها العائل الوحيد، ولم يسبق لأي ممن تعولهم طلب قرض أو الاستفادة من الصندوق، وألا يكون أحد الوالدين لطالب القرض “رجال أو نساء” سبق له الاستفادة من قروض الصندوق, وأن يتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب، والا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة، فيما طلب الصندوق من اليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم الزواج.
من أين يمكنني الحصول على التمويل العقاري؟
يمكن الحصول على قيمة التمويل العقاري من عدد كبير من البنوك السعودية مثل بنك الراجحي، السعودي الهولندي، السعودي البريطاني، الرياض، وغير ذلك الكثير من شركات التمويل العقارية المنتشرة في المملكة العربية السعودية.
كيفية اختيار التمويل العقاري الأمثل لي؟
يمكنك قبل طلب الحصول على التمويل العقاري التوجه إلى البنوك والتعامل معها أو التوجه إلى الشركات و مقارنتها بالبنوك و اختيار الأنسب لك.
شرط مؤسسة النقد العربي السعودي
وضعت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” شرطًا مهمًا ينبغي توفره وهو أن يدفع طالب التمويل العقاري 30% من قيمة التمويل الإجمالية ويساهم البنك أو شركة تمويل دفع قيمة الـ70% المتبقية، للتخفيف على المشتري قيمة سعر الفائدة على إجمالي المبلغ، وكان من شأن هذا القرار، أن فقدت البنوك وشركات التمويل الكثير من عملائها بسبب تراجع المشترين، لأنَّ قيمة الـ30% من القيمة الإجمالية للعقار مرتفعة جدًا في ظل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في السعودية، ألا أن طلبات القروض العقارية لا تزال مستمرة، خصوصًا في ظل تنامي الطلب بسبب التوسع العمراني والسكاني في المملكة.
صيغ التمويل العقاري
تطرح البنوك أكثر من صيغة للتمويل العقاري منها “الإجارة”، أي يعتبر العقد بين العميل والبنك علاقة إيجارية، حتى تنتهي كل الأقساط، بعدها يتحول العقار إلى مالكه، والصيغة الثانية تأتي تحت مسمى “استصناع و إجارة موصوفة بالذمة”، وهي أن يمول البنك العميل الذي يمتلك أرضًا ليبني عليها منزله بالشكل والتصميم الذي يريد، وقد يصل مبلغ التمويل إلى 5 ملايين ريال سعودي، وقد يمتد حتى 20 عامًا من تاريخ القسط الأول.
تضامن شخصين
من الأسئلة الشائعة جدًا على صفحات الخدمات العقارية في البنوك، هل يمكن أن يتضامن شخصان من أجل الحصول على تمويل عقاري، وتأتي الإجابة فورًا، بأنه بالفعل يمكن تضامن شخصين، قد تربطهما علاقة قرابة، أو، حسب اشتراط البنك، ليتم استقطاع الأقساط من الراتبين، وذلك على سبيل المثال، لو كان صاحب القرض راتبه 10 آلاف ريال سعودي، وراتب المتضامن معه 4 آلاف ريال، سيكون المجموع 14 ألفًا، وبالتالي سيتم خصم ما قيمته 6300 ريال شهريًا.
3 نصائح قبل الإقدام على طلب التمويل العقاري:
نقدم 3 نصائح قبل الإقدام على طلب القرض، وذلك لحمايتك في الحاضر والمستقبل، من عدم وضوح بعض التعاقدات مع الشركات الخاصة، والنصائح الثلاثة هي:
- المقارنة بين البنوك و شركات التمويل قبل الإقدام على طلب القرض و اختيار الأمثل لك.
- التضامن الأسري للحصول على قرض، يمنحك فرصة ارتفاع القيمة المتاحة للقرض من جانب، ومن جانب آخر سرعة السداد.
- الاطلاع على شروط التعاقد كاملة، ومن الأفضل عرضها على أحد المحامين، أو المستشارين الاقتصاديين قبل التوقيع على طلب القرض.
